pg电子2公里内6盘烂尾停工 新都斑竹园的重启困境而在“母亲河”和“大动脉”交汇的斑竹园核心地段，落地了不少重量级产业。但更“盛产”的，却是烂尾/停工的项目。

　　当代那么一些地产商，张口就是红顶商人生意经中的“八个坛子七个盖，盖来盖去不穿帮”，却独独不提胡雪岩的“心怀天下，为商爱商”。

　　2020年，在斑竹园板块烂尾楼盛世香河，通过法拍易主的方式被重新盘活后，一位网民向有关部门提问：

　　“因为债权债务复杂、资债状况没有明显优势，天湖豪布斯卡、金华财富广场基本无法通过拍卖成交。”

　　天湖豪布斯卡与金华财富广场，一南一北隔着毗河相望，天湖豪布斯卡迈进停工的第十个年头，金华财富广场也开启了它停工的第九年。

　　天湖豪布斯卡曾是四川省、成都市、新都区政府重点项目，位于国际商贸城西侧pg电子模拟器(试玩游戏)官方网站，总规划占地约1000亩，总建筑面积约300万㎡，一期工程B、C、D三区占地298.5亩，建筑面积约120万㎡。

　　B区原计划打造为鞋类商贸综合体-天湖国际鞋城；C区原计划打造为规划为西部最大的服饰商贸之都-天湖国际服装城，6楼布局游乐区及电影院；D区原计划打造为39万方商城-天湖国际箱包针纺城。

　　成都“北改”的核心项目。占地面积约54亩，总建筑面积约23万平方米，曾规划打造5A级写字楼、星级酒店及精装SOHO、商业裙楼为一体的综合性商会总部大厦。同时规划20000㎡主题式地铁广场、8000㎡体验式空中花园。

　　天湖豪布斯卡与金华财富广场很明显难以通过法拍转让找到“白衣骑士”。于是开发商走向了另外一条重生的路径——破产重整。

　　2022年初，天湖豪布斯卡开发商——成都天湖投资有限公司，正式申请破产重整，5月进入正式重整程序，8月、11月、2023年6月分别召开3次债权人会议，8月宣告重组失败，进入破产清算程序。

　　同年10月，金华财富广场开发商——四川婺商投资有限公司，向成都市新都区人民法院提出了破产重整申请。

　　成都已经有多个烂尾/停工项目在通过破产重整引进新的投资方后，成功复活。开发商走向破产重整可能也是现阶段为数不多的能够让项目重生的方式。

　　2018年7月四川婺商投资有限公司与四川省人民医院签署投资协议，拟以原金华财富广场停工商业体改造3甲医院，组建省医院城北医院。

　　但这个商改医方案最终并未实现，官方给出的原因是：“因该项目意向性合作方以已建建筑不满足商业改医疗用房条件为由终止意向合作。”

　　“婺商公司先后与多家投资合作企业进行商业重组（或收购）谈判均未成功。近期债权人再次向新都区人民法院提交强制清算申请，目前待法院召开听证会。”

　　天湖豪布斯卡也陆续传出成都天湖与2家央企、1家国企展开商业谈判的消息，不过目前依旧毫无进展。

　　据四川乐居最新走访了解，由于停工时间太久，天湖豪布斯卡与金华财富广场长期风吹日晒雨淋，裸露的钢筋生锈，浇灌的混凝表面风化，两个项目建筑整体状况实在堪忧。

　　而天湖豪布斯卡的隔壁、经常出现在城北各大开发商软文中的优炫软件园（优炫软件西部总部暨信息安全研发中心），目前也因资金链断裂停工1年多了。

　　这个投资30亿元、拥有极高区域价值的项目，原预计在2022年底竣工，并于2023年投入使用。本想加快促进斑竹园乃至新都在5G通信、区块链等新型信息产业，但优炫软件园的停工，无疑是让斑竹园板块前进的“脚步”，更显沉重。

　　兴城大道-新竹大道这两公里距离内，除了以上提到3个停工的商业项目，还有3个住宅/商办项目的业主，夜不能寐。

　　在2021年的时候，该项目还曾因“均价4900元/㎡、首付1.8万、总价18-27万”的低总价优势掀起购买热，高额佣金让中介也大力推荐。

　　目前一期已交付入住，二期本应于2022年12月和2023年7月交房，但实际上项目于2022年8月已停工。

　　“受疫情等不利因素影响，合能珍宝锦城剩余房源销售不畅，资金回款较慢，暂时性停工。消管委组织政府各职能部门、购房业主搭台会，开发商决定合能珍宝锦城于2023年3月底全面复工。”

　　“开发企业正在通过多种方式筹集复工资金。施工方已于2023年3月28日进场复工，现正在展开地下室施工、室内外装饰、管线时，消管委组织召开合能珍宝锦城二期推进情况通报会，书面承诺力争10月底交房，保底交房时间为12月底。”

　　但据四川乐居在11月23日实地走访了解到，合能珍宝锦城二期依旧为停工状态。从目前修建进度来看，“保底交房时间为12月底”的期盼，将会化作泡影。

　　自2020年9月奥特莱斯（中国）与新都区斑竹园街道多弗生活广场签约入驻以来，不少市民都紧盯着该项目。据悉多弗奥特莱斯本规划打造成都城北首屈一指以特色大型主题商业，包括名牌世界、新品展销、创新奥莱等。

　　除了商业，项目也配套了商办产品，层高3.3m房源，建面50-61㎡，2022年均价6000元/㎡；层高4.2m房源，建面58-69㎡，2022年均价7000元/㎡。

　　购买了商办产品的业主称，自己的房子本该于2023年4月30日交付。相关部门在2023年6月表示，多弗总部决定通过总部注资方式组织后期续建资金，暂定2023年8月底复工。

　　但10月底相关部门回应：“因开发公司与原总承包单位终止协议及新总包进场等原因推进情况较为缓慢，预计11月中旬全面复工复产。”

　　不过四川乐居在2023年11月23日前往现场，实地了解后发现多弗成都奥特莱斯依旧处于停工状态，毫无复工痕迹。

　　廖家湾TOD·保利北新时区是占地136亩的超级项目。但据购房者表示“1号地块已停工快一年了”pg电子模拟器(试玩游戏)官方网站。

　　今年9月成都轨道交通集团有限公司回应称：“计划将于2023年10月下旬恢复施工，项目后续将按照合同约定时间竣工交付。”

　　业主10月对四川乐居表示：“开发商说是换总包了，11月初进场开工。”今年10月四川乐居在置业顾问端也了解到，“10月底/11月初复工”。

　　关于“换总包”的消息，四川乐居在11月初也在新都区智慧蓉城运行中心的官方回复中获悉：“保利TOD商业1号地块新中标总包单位已确定，目前该公司将计划于11月初在新都注册成立子公司，注册后将按流程展开后续建设工作。”

　　如果是修建中途停工又复工，对于建筑物的质量影响，实际上相当大。外露的钢筋混凝土被生锈及风化，建筑结构里形成的新旧结合面强度和粘合性能受到破坏。

　　特别是反复中断施工的项目，后续存在建筑的抗震性能减弱，强度降低，承载能力下降，韧性减弱而脆性增加等等问题。

　　但如果是封顶后停工的项目，由于主体结构、受力框架和楼板已经一次完工，混凝的外表会受到一定程度的风化侵袭但是这对于建筑物的安全是没有太大影响的。当然，如果像天湖豪布斯卡与金华财富广场这种停工时间相当久的项目，依旧存在不可忽视的安全隐患。

　　其实近几年成都不少烂尾/停工项目，都寻到了属于自己的“白衣骑士”，破局重生pg电子模拟器(试玩游戏)官方网站。但我们可以很清楚的看到，这些烂尾/停工项目被“顺利盘活”的前提条件是，地段优势+有后续地块+再开发价值。

　　绿城入局项目代建，将负责接洽施工方，完成后续复工谈判、复工准备工作，拟定复工及销售计划，负责项目全程管理等工作。

　　据悉，目前已对项目原基坑、主体建筑结构完成鉴定，聘请专业设计院完成加固方案，目前正在进行旧围挡拆除、安全隐患排查、临边防护等工作。预计2027年全面完工。

　　项目停工了四年，在引入新的投资人后，目前三期已经开工。据公开信息报道，润富国际花园三期竣工时间大致为2025年7月。

　　当然，也并非所有优质地段的烂尾/停工项目，都能顺利重生，比如烂尾时间已长达近23年的IFS旁锦都公寓、一环路南侧的新鸿之心。

　　核心地段的停工项目尚且不能破局重生，斑竹园的停工项目能否顺利重启，赌的除了开发商的良心，还有相关部门的监管。

　　每一套烂尾房的背后，是波云诡谲的楼市起落，是时代大潮中突变的政策，是地产商腾挪闪转的诡计，是在翘首期盼中坍塌的生活。

　　命运都可以掌握在自己手里，“砸锅卖铁”倾尽一生财产，去换取如期交付的新家这件事，却掌握在别人手中。