最新公告:

诚信为本,市场在变,诚信永远不变...

pg电子模拟器(试玩游戏)官方网站·模拟器/试玩平台

咨询热线

400-123-6666

公司动态

pg电子模拟器同样是奥体C位为什么枫林九溪多年不火 房哥收房报告94期

添加时间:2024-06-17

  pg电子模拟器同样是奥体C位为什么枫林九溪多年不火 房哥收房报告94期收房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目,每周更新,从收房视角,为大家实景呈现西安各小区交付实景,让你买房后更懂收房!

  作为最早进入港务区的开发商,枫林九溪从萧条熬到了高光,大盘体量占尽地利,但在很长时间,相比大热的未来城市,全运村,奥体壹号等,关于枫林九溪的消息却很少;

  即便是市场大热时期,华润万人摇,绿城千人摇,九溪却依旧平销,在奥体的配套加持下,热度失灵了?

  但房子本身盖得不错,国企交付,用料工艺还是看得出来的,典型如高新地产,经发,蓝溪本身景观发挥中规中矩,公区、内装在这个价位算中上水平,买到不亏;

  枫林九溪进港务的时间很早,在奥体还是农田的2014年,当年除高新地产外,港务区能看到的商品房也就是临河的陆港金海岸,那个时期,住宅是可以贴着河盖得;

  当年的浐灞多是荒地,港务更是原始,枫林九溪400多出头,涵盖别墅,洋房,也是卖了很多年,18年以后,随着西安房价上涨,奥体规划出炉,港务迎来巨变时期;

  枫林九溪拿地早,又是500多亩的大盘,必然也占尽了房价地利,成为周边最早交易的二手房小区,此后中粮,融创,绿城,华润等陆续进入奥体开发,以全运会为契机,奥体在城市界面,配套密度上到了新高度;

  枫林九溪由于拿地早,剩余空地多,在此后又陆续推出兰溪,岱溪,漪溪等地块,房价也从当年的400多到了当下的20000+,全面奔向大户型,纯改善;

  同样主打大面积,价格相似,但枫林九溪的登记成绩还是差了不少,相比绿城丹桂苑,人数和购买意向还是差了很多;

  配套上,虽然都是奥体核心位置,配套共享,但改善的市场,品牌的差异和竞争却愈发明显,中粮,绿城,龙翔的声量也转化为实际销量,枫林九溪则是不温不火,很多人想不明白;

  也许改善要的不是单纯地段,而是品牌,产品,位置,配套的综合,甚至是二手房的话题热度,这些利于房价增值的,才是流量密码,买在枫林九溪的,心态则要平稳很多;

  到底进场最早,占尽地利的九溪,房子盖得怎么样,看完今天的报告,你会更懂当下港务区的改善选择。

  枫林九溪·蓝溪此次交付,统一从正对元朔大道的南门进入。小区大门挑高两层,为酒店式大堂,入口设计有超长雨棚;

  立面为白色石材搭配黑色金属格栅,底部黑色石材基座,顶部黑色金属铝板,外观整体为现代简约风格。

  小区主入口为时下流行的酒店式入户大堂,内部方正敞亮,安装有电子闸机供行人通过,小区实现人车分流,入户大堂面积不大,未设置常规的物业接待区及会客区。

  大门入口处,设计了一组独立景观,为水景+灌木+乔木组合。流水潺潺,植被环抱,中部的景观石镌刻红色的“九溪”二字,非常吸睛。

  大门沿街两侧设有底商,挑高两层,立面为白色石材,黑色基座,局部搭配棕色铝板和涂料,带有独立防雨棚和空调机位,底商暂未投入使用。

  高层外立面裙楼部分采用白色石材搭配灰色质感涂料,上部采用灰色+白色质感涂料通刷,南北向每层楼均加入横向线条,使楼体的立体感有所提升。

  侧立面同样为裙楼采用白色石材搭配灰色质感涂料,上部灰色质感涂料通刷。墙面线条勾缝清晰顺直,横向线条立体,弱化墙面的单调。

  施工细节部分,石材部分干挂牢固,未见明显缺角,破损和裂纹;喷涂用料及做工尚可,未见刷痕、鼓包、破损等情况,偶见墙面有少量污染。

  枫林九溪·蓝溪位于港务南路与杏渭路十字东北角,总占地70.95亩,共规划13栋住宅,均为17层小高层,总户数766户,容积率约2.5,绿化率约35%,楼间距30—43米,车位配比1:1.8。

pg电子模拟器同样是奥体C位为什么枫林九溪多年不火 房哥收房报告94期(图11)

  曲折蜿蜒的园路,茂密的林下空间,灵动的潺潺流水,精巧的铜制雕塑以及“若隐若现”的廊架等元素目不暇接,看点十足。

  园区内,随处可见植被养护迹象;草坪鲜活翠绿,灌木、乔木种类繁多,园区绿量充足,畅游其间十分闲适。

  从高处向南俯瞰,宅间景观一览无余,绿植环伺在楼宇四周,园中大乔林立,但宅间整体的植被覆盖率一般,即便在地面铺装上做了一些视觉上的弥补,但缺少绿植的点缀,还是太“空”。

  道路两侧水景相伴,丛生朴树、樱花、鸡爪槭等多种乔木“迎”向路面,人置于其间,仿佛行走在桥上,又仿佛穿梭于林间,人与景的融入感非常自然。

  穿过园路,视觉再次展开,绿植环抱之下,清澈而开阔的静水面,流水激石,泠泠作响的跌水水景,一草一木,一水一石都自有气韵,景观的气势在这里被一下抬了上来。

pg电子模拟器同样是奥体C位为什么枫林九溪多年不火 房哥收房报告94期(图15)

  园区的中庭,延续了主入口景观的营造方式,穿过蜿蜒的小径,视觉由“收”到“放”pg电子模拟器,园路两侧潺潺叠水,植被堆叠,雕塑生动活泼,廊架若隐若现,由近及远,亦动亦静,游园的体验感非常丰富。

  园区的草坪空间,栽种着丰富的苗木与灌木,乔木舒展飘逸,灌木饱满密实,景观层次分明,错落有致,现场可见养护。

pg电子模拟器同样是奥体C位为什么枫林九溪多年不火 房哥收房报告94期(图16)

  人行步道部分,曲折蜿蜒,有曲径通幽的意境;园路两侧的灌木栽种密实,形态饱满,路面与灌木衔接过渡自然,融入感较好;乔木或“压”或“迎”向路面,林下空间的流动与渗透也不错。

  园区内,有丰富的景观组团,由草坪+多层灌木+灌球+乔木组合而成。搭配上,灌木带栽种密实,但修剪的齐整度不够,少量灌木有枯黄、坏死等情况。

  在树种选择上,有丛生朴树,海棠,鸡爪槭,银杏,桂花,五角枫,樱花,山杏,紫叶李,玉兰,国槐,石榴等多种植被穿插搭配。

  灌木交付部分,园内常见灌木以冬青、日本女贞、金边黄杨、海桐、皋月杜鹃为主,部分搭配红叶石楠、金边黄杨、十大功劳、雀舌黄杨等,形成丰富的层次、色彩与种类。

  总体来说,砖石拼接处过渡自然,缝隙匀称,未见砖石有明显破损、裂纹等情况;胶粘石跑道铺设均匀,未见明显破损、鼓包、溢色等情况,园路整体卫生情况尚可。

  园区内设有一处面积开阔的儿童区,地面为塑胶材质,场地上设有攀爬物,滑滑梯,沙坑,弹簧木马,黑板等多种娱乐设施,地面有跑道划线,还有跳方格等游戏区块。

  园区内设有多处休息区,一部分分布在廊架内,多数分布在楼宇前,有与景观一体的座椅,也有带小桌子pg电子模拟器、遮阳伞的休闲座椅。

  消防设施设置在景观中,为埋地式消防设施,地面标识牌清晰,颜色鲜明;天然气调压设备放置在草坪上,四周用围栏保护。

  本次查验楼栋为小高层,总高17层2梯2户,公区部分包括户内大堂,户外大堂,电梯保护,楼顶实景四个部分。

  高层户外大堂挑高两层,门头白色石材搭配灰色+咖色质感涂料,门前有台阶,左侧设有无障碍通道,门头整体观感中规中矩。

  电梯部分,品牌为奥的斯,左右双开门,可容纳13人,载重1000kg;电梯内设有高低两处按键区,比较人性化;电梯内采用木质包裹保护,卫生情况良好,照明一般。

  楼梯间部分,金属栏杆安装牢固,墙面乳胶漆,水泥地面观感粗糙,乳胶漆污染明显,灰尘较大,卫生情况一般。

  楼顶部分,顶面为瓷砖地面,地面卫生情况一般,排烟,通风,排水等设施安装到位,此处仅实景展示pg电子模拟器

  该户型南北通透,南向四面宽,采光充足;主卧套房设计,私密性较好。不足是没有阳台,洗衣晾晒不便。

  厨房装标部分,烟机灶具和消毒柜为老板品牌;净水器为科勒品牌;抽拉龙头,香槟色地柜和白色吊柜全部做好,天然气表尚未安装。

  枫林九溪·蓝溪整体验收下来,主要问题集中在裱糊工程,门窗工程,细木工程和饰面砖(板)工程等,精装房以观感和细节问题为主;

  但像地漏盖打不开,门框缺锁片,镜柜灯不亮,门关闭不严,门把手松动等问题需及时处理,以免影响入住后的使用。

  验房结束,验房师对每一处查验问题进行讲解,现场出具电子版报告,维修结束后,业主可以在2年内预约1次免费复验。

  在港务已交付的小区里,全运村,城市主场,未来城市都获得了较好的评价,这其中除了房子本身外,更多的则是配套兑现和房价的上涨,枫林九溪作为奥体元老,交付上追平上述,位置也不输他人;

  热度和声音的差别则是肉眼可见的,作为同属于奥体的C位,改善时代,品牌的分化已经非常大了,单吃位置的红利一去不返;

  房哥验房报名中,团队16年西安验房经历,验收房源数万套,可单约,可团购,欢迎点击上图小程序报名预约!

  特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

  还不强制外籍员工!宁德时代:“896工作制” 系造谣,公司确实曾号召管理层以身作则,多花时间在工作上

  最新!泽连斯基提谈判条件:若俄从“乌合法领土上撤军”,明天就能开始谈,此前称普京的停火提议“不可信”

  大手笔!央企又拿核心宅地,海口这一片区城市更新,线亿!中建智地+朝开+江苏绿建摘北京首宗多业态地块

  自从过年的时候跟哥哥姐姐一起玩,就深深的爱上了“一元一串的钵钵鸡”,幼儿园的同学也都会唱。这歌是不是...

联系pg电子模拟器

电话:400-123-6666

传真:+86-123-6666

地址:广东省广州市广东省广州市天河区pg电子模拟器68号

邮箱:admin@ahyfjx.com

LINK 友情链接:
电话:400-123-6666 传真:+86-123-6666 地址:广东省广州市广东省广州市天河区pg电子模拟器68号
版权所有:Copyright © 2002-2024 pg电子模拟器公司 版权所有HTML地图 XML地图txt地图 ICP备案编号:皖ICP备2021015408号-1